به گزارش آوای ورزقان به نقل از آناج، همواره بعد از تعطیلی مدارس، بازار مسکن از رکود نسبی خارج می‌شود و درصد ثبت رهن و اجاره در دفتر املاک با افزایش چشمگیری مواجه می‌شود، به نوعی می‌توان گفت فصل تابستان، بهترین زمان نقل مکان برای خانواده‌ها به شمار می‌رود.

پیدا کرد خانه‌ی اجاره‌ای هم آرزوست

در چنین روزهایی تعداد خانه‌های اجاره‌ای به فراوانی یافت می‌شود، قیمت‌های سرسام‌آور اکثریت خانواده‌های دارای درآمد متوسط و اجاره‌نشین را با مشکل مواجه کرده است، وضعیت به گونه‌ای پیش رفته است که همه اجاره‌نشینان به گونه‌ای حاضرند با صاحب‌خانه به توافق برسند و قرارداشان را تمدید کنند.

بعد از اینکه جهت اطلاع از قیمت‌ها به تعدادی از بنگاه‌های معاملاتی در مناطق مختلف شهر مراجه کردیم، با قیمت‌هایی تعجب برانگیز روبرو شدیم، به عنوان مثال در شهرک ارم، برای یک خانه ۶۲ متری که از وضعیت ظاهری مناسبی هم برخوردار نبود، ۵ میلیون تومان پول پیش و ۴۳۰ هزارتومان اجاره بها خواستند، بعد از مراجعه به مناطق دیگر با قیمت‌های سنگین‌تری هم مواجه شدیم.

حال شما توجه کنید که با این وضعیت اقتصادی، یک سرپرست خانواده با حداقل حقوق، تنها باید ماهیانه ۶۰۰ هزار تومان برای اجاره‌بها و هزینه‌های انشعابات کنار بگذارد، با این شرایط، کارگران و افراد با درآمد پایین، برای سایر هزینه‌های اداره‌ی زندگی، یا باید به دنبال شغل دوم باشند و یا فقط کار کنند و پول اجاره‌بها دهند!

اما همه چیز به اینجا ختم نمی‌شود، در سال‌های گذشته رکود بازار مسکن گریبانگیر فعالین عرصه‌ی بازار معاملات مسکن شده است، به طرز عجیبی میزان ساخت و ساز کاهش یافته و علی‌رغم فراوانی املاک فروشی، در شرایط اقتصادی فعلی کسی توان خرید مسکن را ندارد.

قیمت‌های سرسام‌آور رهن و اجاره/افزایش ۳۰ الی ۵۰ درصدی اجاره بها

محمدرضا نجمی از مشاورین املاک تبریز، در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی آناج، با اشاره به افزایش قیمت‌های رهن و اجاره، ابراز کرد: روزانه حداقل ۲ نفر برای اینکه خانه‌شان را اجاره دهند به ما مراجعه می‌کنند، اما قیمت‌هایی که مدنظر صاحبان ملک است، غیرقابل باور می‌باشد و کمتر کسی توان اجاره آن را دارد.

وی ادامه داد: فردی که سال قبل ملکش را به مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن داده است، اکنون ۲۵ میلیون تومان پول پیش می‌خواهد و ماهیانه ۸۰ هزار تومان اجاره، در خوشبینانه‌ترین حالت درصد اجاره بها حداقل ۳۰ درصد افزایش یافته است.

ثروتمندان مشکلی ندارند، بیچاره فقیر!

این فعال بازار مسکن، با بحرانی خواندن شرایط خرید و فروش ملک، خاطرنشان کرد: رکود مسکن در سال‌های اخیر نمایان بود و اکنون به اوج خود رسیده است، قیمت‌ها تقریبا مناسب است، اما تقاضا بسیار پایین است، مردمی که در نان شب خود مانده‌اند، توان خرید مسکن را ندارند.

وی افزود: خرید و فروش مسکن در مناطق بالانشین شهر همواره رونق دارد، افراد ثروتمند به راحتی می‌توانند مسکن موردنیاز خود را تهیه کنند، اما در مناطق پایین شهر چنین وضعیتی ملموس نیست. مساکن زیر قیمت را هم کسی نمی‌خرد.

 یک جوان چقدر درآمد دارد که ماهیانه پانصدهزار تومان اجاره بها دهد؟

ناصر شهریاروند، از دیگر فعالین بنگاه معماملاتی در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی آناج، با اعلام نارضایتی از وضعیت فعلی بازار مسکن، تشریح کرد: بنده حدود ۱۷ سال است که در این عرصه فعالیت دارم و تا به حال چنین وضعیت نامناسبی را تجربه نکرده بودم، بسیاری از بنگاه‌های معاملاتی دیگر نمی‌توانند اجاره‌ی مغازه‌ای را که در آن ساکن هستند تامین کنند، از اول سال ۹۳ تاکنون بنده تنها ۲ معامله ملکی را ثبت کردم.

وی اضافه کرد: وقتی جوانانی که تازه تشکیل ازدواج داده‌اند به ما مراجعه می‌کنند و از قیمت‌ها اطلاع می‌یابند، طوری مغازه را با ناراحتی ترک می‌کنند که ما هم افکارمان بهم می‌ریزد، جوانی که تازه تشکیل خانواده داده و تنها ۳ میلیون تومان پول پیش دارد، چگونه می‌تواند ماهیانه ۴۰۰ الی ۵۰۰ هزارتومان برای یک مسکن متوسط که ارزش آن کمتر از این مبالغ است پرداخت کند؟

 در تامین نان و لباس خانواده‌ام هم مانده‌ام

حمیدرضا سعادت از شهروندان تبریزی در گفت‌وگو با آناج، تصریح کرد: بنده ۲ سال است که در آپارتمانی ۷۲ متری با ۵ سر عایله زندگی می‌کنم، سال اول ۱۰ میلیون پول پیش دادم با ۲۵۰ هزار تومان اجاره، سال بعد با کلی اصرار و خواهش، مبلغ اجاره را به ۳۴۰ هزارتومان افزایش داده و مهلت اجاره را تمدید کردیم، اکنون که مدت قرارداد به اتمام رسیده است، صاحب‌خانه از بنده ۴۲۰ هزارتومان اجاره بها می‌خواهد. یک فرد جوشکار مگر ماهیانه چقدر درآمد دارد؟ بنده به زور می‌توان هزینه‌های تحصیلی فرزندانم و نان و لباس آنان را تامین کنم.

وی یادآور شد: بعد از این ماجرا تصمیم گرفتم از آنجا نقل و مکان کنم، اما وقتی به بنگاه‌های معاماملاتی مراجعه کردم، فهمیدم قیمت‌ها در تمامی مناطق به شکل عجیبی افزایش یافته است، با این وضعیت در همان خانه‌ی قبلی ساکن شوم، بیشتر منفعت می‌برم.

بعد از شنیدن اظهارات فعالین بازار مسکن و شهروندان، به سراغ رئیس اتحادیه مشاورین املاک رفتیم تا دلیل وضعیت فعلی را از وی جویا شویم.

قیمت‌ها ثابت است!/مردم توان مالی ندارند

اسماعیل نعمتی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک تبریز در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اقتصادی آناج، با تکذیب افزایش میزان اجاره‌بها، اظهار کرد: افزایش قیمت نسبت به سال گذشته باتوجه به رکود بازار مسکن ثابت است، فقط در برخی مناطق معدود ما بین ۵ الی ۱۰ درصد افزایش قیمت داشتیم.

وی افزود: در دفاتر املاک میران عرضه زیاد است، اما بیشتر افراد قرارداد خود را تمدید می‌کنند، درواقع قیمت‌ها مناسب است اما مردم توان تقاضا ندارند.

رکود بی‌سابقه‌ی خرید و فروش ملک

رئیس اتحادیه مشاورین املاک تبریز، با بیان اینکه در طول ۱۵ سال گذشته بازار خرید و فروش ملک  چنین وضعیت بحرانی را تجربه نکرده بود، توضیح داد: قیمت مسکن ۲۰ الی ۲۵ درصد کاهش یافته است، اما با این حال کسی به دنبال خرید ملک نیست، مردم بیشتر به معیشت خود فکر می‌کنند تا خرید خانه.

وی ادامه داد: رکود مسکن امری‌ست غیر قابل انکار، در شرایطی که سرمایه‌گذاری از املاک خارج شده و توان خرید کاهش یافته است، با این شرایط چنین وضعیتی عادی است.

نعمتی بهترین زمان برای خرید مسکن را زمان حال دانست و گفت: متاسفانه مردم زمانی که بازار مسکن رونق می‌یابد و قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند، اقدام به خرید ملک می‌کنند. کسانی که به فکر خرید خانه هستند از وضعیت فعلی نهایت استفاده را ببرند.

حال باید منتظر ماند و دید تدبیر دولت یازدهم برای رونق بازار مسکن و افزایش درصد خرید و فروش ملک چه خواهد بود، از آن جایی هم که درصد تورم به گفته‌ی دولت کاهش یافته، معلوم نیست چه کسی پاسخگوی افزایش قیمت‌های اجاره‌بها در سطح کشور خواهد بود، شاید هم این همان شیب ملایمی‌ست که دولت تدبیر می‌گفت!