به گزارش آوای ورزقان به نقل ازآناج،احداث مجتمع های تجاری در شهر تبریز در سال های اخیر سرعت زیادی گرفت و مجتمع های بزرگی با اهداف تجاری، تفریحی و چند منظوره در تبریز احداث و برخی افتتاح شدند.

مجتمع های تجاری افتتاح شده ای چون برج تجارتی، خدماتی و رفاهی بلور، مرکز تجاری و تفریحی جواهر تبریز، مدرن ترین مرکز تجاری شمالغرب کشور یعنی لاله پارک تبریز، مرکز خرید پردیس و پروژه های بزرگی چون هشت بهشت و آیسان که هنوز افتتاح نشده اند، از جمله مراکزی هستند که هزینه های هنگفتی برای ساخت و احداث آنهاصرف شده و می شود.

برخی با انتقاد از افزایش یکباره تعداد مجتمع های تجاری در شهر تبریز، این تعداد از مجتمع های تجاری را برای شهر تبریز لازم نمی دانند و برخی کارشناسان و صاحبنظران معتقدند باید بین عرضه و تقاضا رابطه ی معقولی وجود داشته باشد تا سرمایه گذاری در مجتمع‌های تجاری باعث بیکاری گسترده مغازه داران مجتمع های موجود نشود و فرصت ها تبدیل به تهدید نشوند.

از سوی دیگر برخی از افزایش این مراکز استقبال می کنند و اذعان می دارند مجتمع های تجاری گامی در راستای بهبود وضعیت کسب و کار در یک شهر است، مدرنیزه کردن فضای کسب و کار یک امر حیاتی برای بقای اقتصاد در شهرهای بزرگ است.

برای احداث این مجتمع ها نیاز به طرح های مطالعاتی دقیقی است که درحال حاضر به نظر می رسد چنین فرایندی در احداث این مجتمع ها انجام نمی شود. در واقع بدون اینکه مطالعه کامل و فراگیری صورت بگیرد، تنها براساس تقاضای سرمایه گذار انجام شده است.

 عضو شورای اسلامی کلانشهر تبریز نیز نظر مشابهی دارد…

ایرج شهین باهر در گفتگو با خبرنگار آناج گفت: تمام شهرهای بزرگ دنیا به سمت ساخت و احداث مگامال ها آن هم در فضای برون شهری پیش می رود، در صورتی که اگر مطالعه ی کامل و فراگیری صورت می گرفت اطراف شهر تبریز محیط بسیار مناسبی برای ساخت مجتمع های تجاری به حساب می آمد.

وی اضافه کرد: اکثر مجتمع های تجاری در فضایی احداث شده اند که با مشکل ترافیک و نبود فضای پارکینگ کافی مواجه اند، در بین مجتمع های تازه تاسیس شده شاید بتوان لاله پارک تبریز را از این مشکل مصون دانست چرا که در فضای علمی و تعریف شده ای قرار گرفته است.

پیش بینی می کنم پاساژ هشت بهشت و آیسان هم موفق نباشند

وی تاکید کرد: پیش بینی می کنم پاساژ هشت بهشت و آیسان هم موفق نباشند چرا که در مکان یابی ، محیط مناسبی برای احداث آنها در نظر گرفته نشده است، در مقابل فروشگاه بزرگ اتومال آتاسنتر در محل دیزل آباد به دلیل دسترسی راحت و پارکینگ کافی در فضای بیرون شهر تبریز موفق تر خواهد بود .

وی اظهار داشت: سرانه تجاری حدود دو متر مربع است، در حالی که توجیه اقتصادی در سطح شهر بر اساس سرانه های تجاری احداث نمی شود و تراکم مجتمع های تجاری در شهر بیشتر است و طرح تفصیلی رعایت نمی شود.

شهین باهر با بیان اینکه در احداث مجتمع های تجاری با ناهمگونی در سطح شهر مواجه هستیم، اظهار داشت: نظارت بر مجتمع های تجاری بر اساس طرح تفصیلی شهرداری و شورا انجام شود، ضرورت دارد که با اعضای کمیسیون ها همکاری گردد.

رئیس کمیسیون عمران شورای اسلامی کلانشهر تبریز تاکید کرد: باید به لحاظ شهرسازی سرانه ها را در مناطق رعایت کنند.

وی همچنین در پایان گفت: شهرداری تنها برای کسب درآمد نباید به صورت غیرکارشناسی مجتمع های تجاری احداث کند.

شهر ما به لحاظ مراکز تجاری اشباع شده است

ایران آهور دیگر عضو شورای اسلامی شهر تبریز نیز با انتقاد از اختصاص سرانه کاربری های شهری به سرانه تجاری گفت: شهر ما به لحاظ مراکز تجاری اشباع شده است.

وی اضافه کرد: تغییر کاربری های شهری نظم زندگی شهری را به هم می ریزد، در هر شهری بسته به جمعیت یک سرانه هایی برای کاربری های مختلف تعریف می شود که ساخت و ساز های شهری باید در آن راستا صورت بگیرد.

وی ادامه داد: این مسئله را همواره پیگیری کرده ایم و از معاون شهرسازی شهرداری تبریز بارها پرسیده ایم که در صورتی که کاربری ها تغییر داده می شود، سرانه های شهری چه تغییری می کنند؟

آهور با بیان اینکه افزایش سرانه های تجاری با هدف جذب پول و گردشگر انجام می گیرد، گفت: ولی باید پرسید آیا با مراکز خالی از مشتری و کسبه می توان به این هدف نائل شد؟ به نظر می رسد ایجاد کاربری های گردشی و تفریحی بهتر از اینها سودآوری می توانست داشته باشد.

تب تجاری سازی تبریز را فراگرفته است

وی با بیان اینکه تب تجاری سازی تبریز را فراگرفته است، گفت: متاسفانه در کشور ما بدون برنامه و از سر تقلید اقدام به ساخت و ساز های تجاری می کنند و مسائلی چون طرح تفضیلی را در نظر نمی گیرند.

وی ادامه داد: نمی توان یقه سرمایه گذاران را گرفت، اطلاعات درستی به آنها داده نمی شود و آنها در مکان یابی و اهداف سرمایه گذاری خود دچار خطا می شوند.

آهور با اشاره به دو پروژه آیسان و هشت بهشت تبریز گفت: تا جایی که اطلاع دارم عملیات اجرایی هشت بهشت متوقف شده و البته این پروژه نیز مشکلات زیادی دارد و به نظر می رسد مثل پروژه هایی چون برج بلور و مجتمع جواهر تبریز با استقبال مواجه نشود، عملیات اجرایی پروژه آیسان نیز با مشارکت سرمیه گذار جدید دوباره آغاز شده است.

وی پیشنهاد کرد که با احداث مراکز تجاری در ورودی های شهر تبریز و ایجاد مگامال های چند منظوره ، بازار تبریز را به قطب جذب گردشگری تبدیل کرده و از حریم شهر نیز استفاده بهینه بکنیم.

همچنان این سئوال باقی است که چرا با وجود واحد های خالی در مجتمع های تجاری که تا کنون احداث شده است با این حال تعداد این مجتمع در استان در حال افزایش است؟

بدون شک وجود مجتمع تجاری در استان در نوع خود فرصتی برای امکان سرمایه گذاری می باشد و احداث مراکز خرید و مجتمع های تجاری در راستای ارائه خدمات مطلوب به شهروندان و کاهش بار ترافیکی در استان است؛ولی صرف هزینه های هنگفت احداث و ساخت و حتی نگهداری برای مراکزی که استفاده چندانی از آنها برده نمی شود چندان معقول و منطقی به نظر نمی رسد.

یکی از فروشندگان در واحد مجتمع تجاری برج بلور طی گفتگو با خبرنگار آناج، با گلایه از میزان فروش خود؛ عنوان کرد: میزان فروش حتی کفاف هزینه های جاری مثل اجاره بها مغازه را نیز نمی دهد و خود من بخاطر ایجاد یک نوع کسب و کار برای فرزندم که بیکار نباشد، با وجود ضرر کردن، به این کار ادامه می دهم.

وی ادامه داد: میزان فروش کم فقط محدود به پاساژها و مجتمع های تجاری نمی شود، برخی از فروشندگان در خیابان تربیت ، جمهوری اسلامی بازار  و … هستند که بعد از چند ماه کار کردن، بدون پرداخت اجاره بها مغازه خود را می بندند و می روند.

یکی ازفروشندگان مجتمع تجاری مجتمع جواهر با اشاره به اجاره بها بسیار بالا گفت: زمان زیادی از آغاز به کار من در این مجتمع نمی گذرد ولی چون فروش خوبی ندارم تصمیم به ترک اینجا دارم.

وی یادآورشد: البته برخی از مجتمع های تجاری در تبریز هستند که قیمت های بسیار بالایی بر روی کالا خود می گذارند که به دلیل وجود مشتری های خاص در این مجتمع ها می باشد.

در این میان یکی از فروشندگان خیابان تربیت  در خصوص افزایش مجتمع های تجاری در تبریز، عنوان کرد: این مجتمع ها در میزان فروش ما تاثیری ندارد و معمولا کسانی در این مجتمع ها کار می کنند که اهل کسب و کار در این زمینه نیستند و تازه کار هستند، ارائه کالایی با کیفیت و  قیمت مناسب نیاز به تجربه دارد.

وی با اشاره به واحدهای خالی در برخی از مجتمع های تجاری مانند جواهر در خصوص تفاوت اجاره بها در این مجتمع ها و خیابان تربیت عنوان کرد: به طور حتم مجتمع های تجاری اجاره بها کمتری نسبت به خیابان های اصلی بازار بزرگ تبریز پرداخت می کنند ولی با اینحال مشکلاتی چون ترافیک و عدم دسترسی عموم شهروندان به آن مکان ها باعث عدم رونق فضای کسب و کار در آنجا می شود.

وی ادامه داد: اما برخی از مجتمع های تجاری با این حال قیمت ها را به صورت نجومی بالا می برند و بدون توجه به کیفیت، کالای خود را با هر قیمتی که دوست دارند می فروشند.